相干法规： 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。 房屋漏水的几种类型、成因分析、责任归属及处理办法： 房屋漏水缘故原由多多，但大致分以下四种类型： 一、防水层破坏漏水; 二、管线损坏漏水; 三、房屋裂缝漏水; 四、窗户渗水。 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些题目如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种： 1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办? 一样平常该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由举动人修复; 2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办? (1)假如在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责; (2)假如客户没有亲自确认，开发商只有完工验收合格证，能证实客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责; 3、保修期外防水层因天然损坏漏水怎么办? 房屋是一种特别商品，其特别性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生天然损坏，所需补葺费用由涉及的所有人按分额比例承担。 4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办? 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。 贵阳宏峰防水工程有限公司丨贵阳宏峰防水工程公司丨贵阳宏峰防水公司丨贵阳宏峰防水丨宏峰防水工程公司丨宏峰防水有限公司 5、相邻业主不配合怎么办? 对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的天然损坏，应及时维修，不得耽搁或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，假如相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会和谐，由于和谐业主关系也是他们的任务，假如不成，向当地房屋主管部门反映情况追求调解，或向当地人民法院提起诉讼。 保修期内因管线损坏造成漏水怎么办? 在保修期内，一样平常由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由举动人修复。 7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办? 管道属于公用设施，由于它是团体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。 8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办? 在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由举动人自行修复。 9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办? 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋团体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。 10、窗户渗水怎么办? 缘故原由：窗户渗水，一样平常是窗与窗台交接处的防水节点没处理好，封闭没做到位，当雨量强到肯定程度，渗漏题目就会暴露。 保修期内由开发商负责，超过保修期的由业主自行维修或委托物业负责。 责任归属题目： 业主可能遭遇的难堪： 出现房屋漏水的题目后，大多数业主的第一想法是找开发商负责，可是开发商大多又会把责任推给物业，说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。也就是说业主可能被当作皮球踢来踢去。 那么业主究竟该怎么办? 分清责任 避免求告无门 首先本身要有一个大致的判断，初步确定到底属开发商责任，照旧物业管理的题目。 碰到踢皮球情况时，业主可找专业人士协助鉴定，看到底是何缘故原由，知道缘故原由后，可以找法律规定的责任人进行维修，假如该由开发商负责，就找开发商负责维修，不管开发商说把责任交给谁，业主都不要去找，这些事情让开发商本身行止理，业主只需认定开发商就可以了。
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