通病1：屋面渗漏
缘故原由1、混凝土振捣不密实；施工缝留设不当或浇筑施工过程中未按照规定浇筑顺序进行浇筑，从而产生了施工冷缝；浇筑完成后未按照规定进行收平抹压以进步混凝土外观的密实度和抗拉防裂性能；未及时进行养护等形成收缩裂缝等，这些裂缝成为渗漏的通道。
防治方案：严酷按照设计及施工规范组织施工及验收，保证钢筋制作安装的施工质量，混凝土浇筑振捣密实，抹压及时，养护充分，防止裂缝的出现，对钢筋混凝土女儿墙的施工缝应设置在高出屋面板顶面100mm以上。
缘故原由2、管道、烟道等凸出屋面设施底部、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口四周、防水卷材的收头、屋面变形缝等节点部位未按照防水节点构造要求进行施工。但这些节点部位是屋面变形集中的地方，也是变形首先体现的地方，同时这些节点部位外观复杂、外形多变，最容易产生开裂渗漏。
防治方案：对管道、烟道等凸出屋面的设施、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口四周，防水卷材的收头、屋面变形缝等节点部位严酷按照节点构造要求进行施工，保证防水的质量。
缘故原由3、未按照规定的施工间歇时间要求进行防水施工，隔热层水泥珍珠岩或水泥陶粒层在没有干燥的情况下进行施工，停顿在里面的水分通过结构层渗漏、迁移或在受热后汽化，体积增大几十倍，通过找平层使柔性防水层鼓泡而破坏。
防治方案：掌握施工间歇，待屋面隔热层及防水下层干燥后再施工防水层，在防水施工过程中应该严酷按照施工规范及设计要求进行，保证防水施工质量；在施工完成后，必须通过蓄水试验无渗漏后再进行防水的潜伏施工。
缘故原由4、屋面的使用及维护管理不当，造成屋面透气管的破坏和防水层的损坏、雨水管的堵塞，造成积水倒灌与渗漏。
防治方案：在维护管理方面，所有屋面上设施(包括广告)的安装、装修必须先申请后施工，需要时还应先交纳肯定数量的质量保证金。另外在维护管理中，应定期进行屋面的清洁，防止雨水管被堵塞造成积水倒灌。
通病2：厨房、卫生间渗漏
缘故原由1、管道暗设接口不密实，造成水从墙体或地面的内部往外渗漏。
防治方案：对暗埋的给排水管道，必须在安装施工完成后进行打压或灌水试验无渗漏征象后方可以进行潜伏。
缘故原由2、地面泛水找坡太小，甚至倒泛水，导致室内有水不能敏捷排出，而沿墙体根部闲暇渗出。
防治方案：对地面需按照设计要求认真找坡，保证坡向、坡度吻合质量要求。
缘故原由3、预留洞口过大，造成填料过厚，填塞料收缩性较大，难以保证填塞密实，管道四周的下层未认真处理，降低了新旧混凝土之间的粘结力，从而导致管道四周的渗漏。
防治方案：对穿过楼板的管道，假如预留的孔洞过大，应在管道安装施工完成后，按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝土，面层为20MM厚的与混凝土内砂浆雷同且加掺防水剂的砂浆。
缘故原由4、浇注混凝土结构梁板时漏振，造成混凝土的不密实；混凝土还没有达到规定的拆模强度就拆模，或在其上放置重物和凶猛震荡，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水从混凝土的裂缝或蜂窝渗出。
防治方案：混凝土结构施工严酷按照规范要求施工，保证混凝土振捣密实、养护及时充分，防止裂缝的出现。
缘故原由5、地漏安装过高使地面积水，座便器排水管道太低，座便器的出口插入排水口的深度不够，造成水从连接处漏出，假如防水处理不好，水就会沿管道周围或沿板内蜂窝、裂缝处渗出。
防治方案：地漏、排水管道的安装严酷按照设计及施工规范的要求进行施工。
缘故原由6、防水层在二次装修过程中没有珍爱，降低了防水能力，留下了渗漏隐患。
缘故原由7、设计的深度不够，对地面、墙面未采取防水措施。
防治方案：二次装修施工可能破坏防水层的，施工之前必须经过申请赞成后进行。对设计不完美之处应在防水施工之前提出洽商修改落实。
通病3：外墙渗漏
缘故原由1、墙体灰缝不饱满，塔吊的附墙处、脚手架眼等弥补不密实，存在孔洞、缝隙。
缘故原由2、在已经砌筑好的墙体上开凿打孔造成墙体裂缝。
缘故原由3、因为建筑物的温度和沉降等变形产生墙体开裂渗漏。
缘故原由4、因为屋面的渗漏顺墙而下造成墙体渗漏。
缘故原由5、窗框与窗洞周围的塞缝处理及周边防水密封不当。
通病4：地下室渗漏
缘故原由1、施工缝、后浇带的处理不认真，凿毛不规范，缝内垃圾清理不干净，使二次浇筑的混凝土，无法与前次浇筑的混凝土紧密的结合，降低了防渗性能。
防治方案：在侧壁水平施工缝上，浇筑上层的混凝土前，应将施工缝处的混凝土外观凿毛，用水冲洗干净，保持湿润，铺上一层20MM厚的1︰（1.5－2）比例的防水砂浆，再浇筑上层混凝土。
缘故原由2、地下室侧壁用的拉杆和穿墙套管，没有按照要求采取带止水环片的拉杆或套管，或止水环片未按照要求进行满焊，导致止水环片达不到防水的要求，使响应的部位成为防渗的微弱环节。
防治方案：在地下室混凝土施工之前，应编制混凝土的施工方案，对地下室侧壁和穿墙套管采取止水环片的拉杆或套管，且还应有细致的防止混凝土出现裂缝的措施。
缘故原由3、混凝土施工质量较差，振捣不密实或施工缝留设不当，出现蜂窝、孔洞、裂缝，形成渗漏通道。
防治方案：在混凝土浇筑施工过程中，要正视混凝土的振捣工作，应该按照操作规程进行施工，尤其是在钢筋密集的部位更是振捣的重点，需要时还应调整混凝土的坍落度及骨料级配，以保证混凝土的浇筑质量。
缘故原由4、混凝土的后期养护不够，尤其是地下室侧壁的养护方法不当，时间不够，容易造成混凝土的早期收缩裂缝。
防治方案：混凝土浇筑完毕要及时进行养护，防止混凝土早期收缩裂缝和温度裂缝，养护的时间不少于14天。
缘故原由5、在防水施工完成后，未按照要求采取珍爱措施，或珍爱措施不力，在周边土方回填施工过程中防水层被破坏，影响防水结果。
防治方案：防水施工应编制细致的施工方案，在施工之前，应按照规定对防水材料进行有见证送检合格后使用；在防水施工过程中，应正视节点的防水施工。
缘故原由6、在地下室外墙柔性防水施工时，因为下层面不干燥，未清理干净，粘结不牢，容易起鼓损坏，使防水层与结构层星散，从而达不到应有的防水性能。
防治方案：地下室柔性防水施工要掌握相干的施工间歇，下层必须干燥、洁净、平整，施工前先应处理墙体拉杆，将拉杆割除低于墙外观深度不小于5MM，然后用防水砂浆嵌补抹压平实，然后还应对墙面进行清理，对墙体混凝土的质量题目进行处理，消灭粘附在墙体上的尖角、混凝土颗粒等，保证防水层不被刺穿破坏。
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